Inversión en condominios y casas adosadas en El Dorado
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de El Dorado, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Arkansas requiere una revisión del proyecto: índice de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de El Dorado de $130,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $93,600, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($18,720), dejando un préstamo de $74,880. El PITIA total estimado asciende a unos $849 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.