Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Estancia
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar al mercado de alquiler de Estancia, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Nuevo México pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En el precio medio de Estancia de $195,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $140,400, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de una vivienda unifamiliar. El pago inicial mínimo es del 20% ($28,080), dejando un préstamo de $112,320. El PITIA total estimado asciende a unos $1,180 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.