Invertir en condominios y casas adosadas en Fairmont
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Fairmont, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en West Virginia pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En el precio medio de Fairmont de $155,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $111,600, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de una vivienda unifamiliar. El pago inicial mínimo es del 20% ($22,320), dejando un préstamo de $89,280. La PITIA total estimada asciende a unos $962 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es precisamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.