Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Falling Waters
Una propiedad de 2 a 4 unidades en Falling Waters sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa según la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños Formulario 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.
En la mediana de Falling Waters de $300,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $474,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por unidad. El pago inicial mínimo es del 25% ($118,500), dejando un préstamo de $355,500. El PITIA total estimado asciende a unos $2,929 al mes.