Invirtiendo en el condado de Berkeley
El condado de Berkeley cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Virginia Occidental: Falling Waters, Hedgesville, Inwood, Martinsburg. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $287,500, un alquiler a largo plazo promedia $1,594/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,860. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.86x.
La base varía más dentro del condado de Berkeley de lo que sugiere el promedio. Inwood es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Inwood actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.88x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.