Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Ferguson
Una propiedad de 2 a 4 unidades en Ferguson sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial Pequeña con Ingresos 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.
En la mediana de Ferguson de $120,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $189,600 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($47,400), dejando un préstamo de $142,200. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $1,231 por mes.