Financiamiento de condominios y casas adosadas en Florence, KY

Inversión en condominios y casas adosadas en Florence

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Florence, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Kentucky ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el promedio de Florence de $285,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $205,200, aproximadamente un cuarto por debajo del promedio de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($41,040), dejando un préstamo de $164,160. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $1,617 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el promedio de Florence para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.51% y un flujo de efectivo mensual negativo de $372 con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo del promedio, una unidad adicional o una reducción de la tasa.