Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en Fort Lauderdale, FL

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Fort Lauderdale

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Fort Lauderdale sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe según la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Fort Lauderdale de $565,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $892,700 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($223,175), dejando un préstamo de $669,525. El PITIA total estimado asciende a unos $6,544 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Fort Lauderdale para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.89% y un flujo de caja mensual positivo de $524 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Florida en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.