Requisitos de Préstamo DSCR en Florida
Un préstamo DSCR en Florida se califica sobre la propiedad, no sobre ti. No hay W-2, no hay declaración de impuestos, no hay recibo de pago y no hay cálculo de deuda a ingresos. El prestamista toma el alquiler de la propiedad, lo divide por el pago PITIA completo y financia el expediente si la relación resultante supera su mínimo. En los 101 mercados de Florida que modelamos, la base de inversión promedio es de $527,822, el alquiler promedio es de $3,156/mes y el PITIA promedio es de $4,014 — una relación promedio estatal cercana a 0.87x.
El marco de crédito en Florida es consistente en la mayoría de los estantes: 20% de pago inicial mínimo en una compra de una unidad (25% en 2-4 unidades y en expedientes de alquiler a corto plazo), FICO mínimo de 660 con precios materialmente mejores a 720 y superiores, de tres a seis meses de PITIA en reservas verificadas, y una relación de 1.0x para el precio base con financiamiento disponible hasta 0.75x con un recargo. Existen productos sin relación por encima de esos umbrales para propiedades que no generan flujo de efectivo.