Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Fountain Inn, SC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Fountain Inn

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Fountain Inn sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el promedio de Fountain Inn de $340,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $537,200 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($134,300), dejando un préstamo de $402,900. El PITIA total estimado asciende a unos $3,495 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el promedio de Fountain Inn para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.70%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $100 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo del promedio, una unidad adicional o una reducción de la tasa.