Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Fruita
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar al mercado de alquiler de Fruita, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Colorado pasa por una revisión de proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Fruita de $465,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $334,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($66,960), dejando un préstamo de $267,840. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,463 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.