Invirtiendo en el condado de Mesa
El condado de Mesa cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado: Collbran, Fruita, Grand Junction, Palisade. En estos mercados, la base de inversión mediana promedia $415,000, un alquiler a largo plazo promedia $3,225/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,632. Eso produce una relación DSCR promedio a nivel de condado cercana a 1.25x.
La base varía más dentro del condado de Mesa de lo que sugiere el promedio. Collbran es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $285,000, mientras que Collbran actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.44x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se trata de la relación alquiler-precio y no de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el negocio se gana en el submercado en el que compras.