Inversión en condominios y casas adosadas en Gloucester
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Gloucester, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Massachusetts pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
Al precio medio de Gloucester de $650,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $468,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la media de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($93,600), dejando un préstamo de $374,400. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,891 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.