Financiación de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Green, OH

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Green

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Green sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Green de $320,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $505,600 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($126,400), dejando un préstamo de $379,200. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,505 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Green para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.72% y un flujo de caja mensual negativo de $297 con un pago inicial del 25%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.