Financiamiento para Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Greybull, WY

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Greybull

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Greybull sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un informe de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Greybull de $175,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $276,500 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por unidad. El pago inicial mínimo es del 25% ($69,125), dejando un préstamo de $207,375. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,732 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Greybull para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.38% y un flujo de caja mensual positivo de $1,011 con un pago inicial del 25%. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Wyoming en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.