Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Hammond, LA

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Hammond

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Hammond sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Hammond de $240,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $379,200 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($94,800), dejando un préstamo de $284,400. El PITIA total estimado asciende a unos $2,511 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Hammond para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.48% y un flujo de efectivo mensual positivo de $791 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Luisiana en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.