Financiamiento de Multi-familiares de 2 a 4 unidades en Haverhill, MA

Inversión en Multi-familiares de 2 a 4 unidades en Haverhill

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Haverhill sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Haverhill de $500,000, un multi-familiar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $790,000 para un dúplex típico — los multi-familiares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($197,500), dejando un préstamo de $592,500. El PITIA total estimado asciende a unos $5,239 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Haverhill para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.29% y un flujo de efectivo mensual negativo de $682 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.