Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Homer, AK

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Homer

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Homer sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Homer de $425,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $671,500 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($167,875), dejando un préstamo de $503,625. El PITIA total estimado asciende a unos $4,672 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Homer para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.25% y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,742 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.