Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Indiana, PA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Indiana

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Indiana sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Indiana de $175,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $276,500 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($69,125), dejando un préstamo de $207,375. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $1,910 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Indiana para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.88%, y un flujo de efectivo mensual positivo de $647 con 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Pensilvania en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.