Financiamiento de condominios y casas adosadas en Kiawah Island, SC

Inversión en condominios y casas adosadas en Kiawah Island

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Kiawah Island, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Carolina del Sur pasa por una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Kiawah Island de $1,500,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $1,080,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($216,000), dejando un préstamo de $864,000. El PITIA total estimado asciende a unos $8,462 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Kiawah Island para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.87% y un flujo de efectivo mensual negativo de $4,295 con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $864,000 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Charleston, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.