Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en Kiawah Island, SC

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Kiawah Island

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Kiawah Island sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes en múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Kiawah Island de $1,500,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $2,370,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($592,500), dejando un préstamo de $1,777,500. El PITIA total estimado es de aproximadamente $16,728 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Kiawah Island para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.08% y un flujo de caja mensual negativo de $6,916 con un pago inicial del 25%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,777,500 excede el límite conforme de $847,440 para Charleston County, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.