Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lake City, CO

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lake City

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Lake City sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Con la mediana de Lake City de $328,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $518,240 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($129,560), dejando un préstamo de $388,680. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,176 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Lake City para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.41% y un flujo de caja mensual positivo de $1,288 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Colorado en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.