Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lake Stevens, WA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lake Stevens

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Lake Stevens sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Lake Stevens de $650,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,027,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por unidad. El pago inicial mínimo es del 25% ($256,750), dejando un préstamo de $770,250. El PITIA total estimado asciende a unos $6,598 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Lake Stevens para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.08% y un flujo de caja mensual negativo de $972 con un pago inicial del 25%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.