Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Leadville
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Leadville, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Colorado requiere una revisión del proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En el promedio de Leadville de $465,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $334,800, aproximadamente un cuarto por debajo del promedio de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($66,960), dejando un préstamo de $267,840. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,463 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes —las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.