Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en Lexington, KY

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lexington

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Lexington sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial de Ingresos Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Lexington de $300,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $474,000 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($118,500), dejando un préstamo de $355,500. El PITIA total estimado asciende a unos $3,037 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno al precio medio de Lexington para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.40% y un flujo de efectivo mensual positivo de $404 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Kentucky en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.