Financiamiento para viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades en London, KY

Inversión en viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades en London

Una propiedad de 2 a 4 unidades en London sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de London de $215,000, una vivienda multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $339,700 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($84,925), dejando un préstamo de $254,775. El PITIA total estimado asciende a unos $2,177 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de London para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.03%, y un flujo de efectivo mensual positivo de $1,031 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Kentucky en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.