Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lynn, MA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lynn

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Lynn sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Lynn de $525,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $829,500 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($207,375), dejando un préstamo de $622,125. El PITIA total estimado es de aproximadamente $5,500 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Lynn para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.25%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $757 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.