Inversión en condominios y casas adosadas en Madison
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Madison, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en West Virginia pasa por una revisión del proyecto: índice de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Madison de $125,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $90,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($18,000), dejando un préstamo de $72,000. El PITIA estimado todo incluido asciende a unos $822 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por lo que los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.