Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Manhattan, MT

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Manhattan

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Manhattan sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Manhattan de $620,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $979,600 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($244,900), dejando un préstamo de $734,700. El PITIA total estimado asciende a unos $6,262 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Manhattan para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.10% y un flujo de caja mensual negativo de $868 con un pago inicial del 25%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.