Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Medford, MA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Medford

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Medford sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Medford de $775,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,224,500 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($306,125), dejando un préstamo de $918,375. El PITIA total estimado asciende a unos $8,119 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Medford para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.90%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,702 con un pago inicial del 25%. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.