Financiamiento de Viviendas Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Mentor, OH

Inversión en Viviendas Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Mentor

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Mentor sigue siendo financiación residencial — se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Mentor de $250,000, una vivienda multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $395,000 para un dúplex típico — las viviendas multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($98,750), dejando un préstamo de $296,250. La PITIA total estimada asciende a aproximadamente $2,739 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el precio medio de Mentor para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.99%, y un flujo de caja mensual de $88 negativo con un pago inicial del 25%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.