Invertir en Condominios y Casas Adosadas en Miami Beach
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Miami Beach, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Florida pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Miami Beach de $895,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $644,400, aproximadamente un cuarto menos que la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($128,880), dejando un préstamo de $515,520. El PITIA total estimado asciende a unos $5,426 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es precisamente por lo que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.