Financiamiento para Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Missoula, MT

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Missoula

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Missoula sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Missoula de $545,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $861,100 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($215,275), dejando un préstamo de $645,825. El PITIA total estimado asciende a unos $5,504 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Missoula para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.38% y un flujo de caja mensual positivo de $727 con un pago inicial del 25%. Un expediente que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Montana en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.