Invirtiendo en el Condado de Missoula
El condado de Missoula cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Montana: Frenchtown, Lolo, Missoula, Seeley Lake. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $480,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,413/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,258. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.73x.
La base varía más dentro del condado de Missoula de lo que sugiere el promedio. Seeley Lake es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $425,000, mientras que Missoula actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.92x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.