Inversión en condominios y casas adosadas en Montrose
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Montrose, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Colorado pasa por una revisión de proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
Al precio medio de Montrose de $465,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $334,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la media de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($66,960), dejando un préstamo de $267,840. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,463 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.