Invirtiendo en el Condado de Montrose
El Condado de Montrose cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado — Montrose, Naturita, Nucla, Olathe. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $320,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,625/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,030. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.32x.
La base varía más dentro del Condado de Montrose de lo que sugiere el promedio. Naturita es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $225,000, mientras que Nucla actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.42x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.