Inversión en condominios y casas adosadas en New Iberia
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de New Iberia, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Luisiana pasa por una revisión de proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de New Iberia de $185,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $133,200, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($26,640), dejando un préstamo de $106,560. El PITIA total estimado asciende a unos $1,164 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.