Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en New Orleans, LA

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en New Orleans

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de New Orleans, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Louisiana pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de New Orleans de $330,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $237,600, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($47,520), dejando un préstamo de $190,080. El PITIA estimado todo incluido asciende a unos $1,933 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Nueva Orleans para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.26%, y un flujo de caja mensual negativo de $255 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.