Financiamiento de Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Newburyport, MA

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Newburyport

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Newburyport sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Newburyport de $800,000, los precios de una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades se acercan a $1,264,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se comercializan con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($316,000), dejando un préstamo de $948,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $9,307 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Newburyport para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.53%, y un flujo de caja mensual negativo de $3,308 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.