Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Ocean View
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Ocean View, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Hawaii ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Ocean View de $250,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $180,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($36,000), dejando un préstamo de $144,000. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $1,362 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.