Financiación de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Paris, TN

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Paris

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Paris sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños Formulario 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

Con la mediana de Paris de $215,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $339,700 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($84,925), dejando un préstamo de $254,775. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,128 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Paris para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.03% y un flujo de caja mensual positivo de $1,081 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Tennessee en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.