Inversión en condominios y casas adosadas en Parker
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Parker, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Colorado ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Parker de $645,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $464,400, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($92,880), dejando un préstamo de $371,520. El PITIA total estimado asciende a unos $3,286 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.