Invirtiendo en Douglas County
Douglas County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado — Castle Rock, Highlands Ranch, Lone Tree, Parker. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $677,500, un alquiler a largo plazo promedia $4,050/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,311. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.94x.
La base varía más dentro de Douglas County de lo que sugiere el promedio. Parker es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $645,000, mientras que Parker actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.08x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.