Financiamiento para Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Port Washington, WI

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Port Washington

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Port Washington sigue siendo financiación residencial —se suscribe según la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Port Washington de $375,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $592,500 para un dúplex típico —las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($148,125), dejando un préstamo de $444,375. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $4,536 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Port Washington para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.15% y un flujo de efectivo mensual de $1,234 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.