Invirtiendo en Ozaukee County
Ozaukee County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Wisconsin — Cedarburg, Grafton, Mequon, Port Washington. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $446,250, un alquiler a largo plazo promedia $2,188/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,337. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.66x.
La base varía más dentro de Ozaukee County de lo que sugiere el promedio. Port Washington es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $375,000, mientras que Grafton actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.71x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.