Financiamiento para multifamiliares de 2 a 4 unidades en Red River, NM

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Red River

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Red River sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Red River de $450,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $711,000 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($177,750), dejando un préstamo de $533,250. El PITIA total estimado es de aproximadamente $4,816 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Red River para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.21% y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,747 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.