Inversión en condominios y casas adosadas en Reston
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Reston, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Virginia ejecuta una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Reston de $620,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $446,400, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($89,280), dejando un préstamo de $357,120. El PITIA total estimado asciende a unos $3,321 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una proporción peor que una propiedad unifamiliar comparable.