Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Salem, VA

Inversión en condominios y casas adosadas en Salem

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar al mercado de alquiler de Salem, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Virginia pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Salem de $265,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $190,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($38,160), dejando un préstamo de $152,640. El PITIA total estimado asciende a unos $1,514 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliares comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Salem para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.62% y un flujo de caja mensual de $329 negativos con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.