Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Scranton, PA

Invertir en condominios y casas adosadas en Scranton

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Scranton, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Pensilvania pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Scranton de $165,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $118,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($23,760), dejando un préstamo de $95,040. El PITIA total estimado asciende a unos $1,100 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA se cuentan en el denominador del DSCR, que es precisamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Scranton para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.81% y un flujo de caja mensual de -$171 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.