Inversión en condominios y casas adosadas en Shelbyville
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Shelbyville, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Tennessee pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Shelbyville de $290,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $208,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($41,760), dejando un préstamo de $167,040. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,610 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.